L'achat et la location sont tous deux des accords commerciaux, l'actif n'exigeant pas que le client soit propriétaire de l'actif pour pouvoir être utilisé, mais ils ne sont pas identiques. Les différences fondamentales entre la location-achat et la location sont abordées dans cet article, à lire.
Tableau de comparaison
| Base de comparaison | Location achat | Location |
|---|---|---|
| Sens | La transaction dans laquelle une partie peut utiliser l'actif de l'autre partie pour le paiement d'acomptes mensuels égaux est appelée location à l'achat. | Le leasing est un contrat par lequel une partie achète l’actif et permet à l’autre partie de l’utiliser en versant une contrepartie sur une période spécifiée appelée leasing. |
| Norme comptable applicable | Pas de norme comptable spécifique | AS-19 |
| Acompte | Champs obligatoires | Non requis |
| Versements | Principal plus intérêts | Coût d'utilisation de l'actif |
| Type d'actif | Voiture, camions, camions, etc. | Terrain et bâtiment, propriété. |
| La possession | La propriété de l'actif est transférée à l'acheteur loué lors du paiement du dernier versement. | Le transfert de propriété dépend du type de bail. |
| Réparation et entretien | Responsabilité de l'acheteur embaucher. | Dépend du type de bail |
| Considération | Paiement initial plus acompte. | Location à bail |
| Durée | Court terme | Comparativement à long terme |
Définition de l'achat de location
L'achat en location est un contrat dans lequel le vendeur en location transfère un actif à l'acheteur en location, moyennant contrepartie. La contrepartie se présente sous la forme d'un prix de location, comprenant un acompte et des versements. Le prix de location est normalement supérieur au prix au comptant de l'article car les frais d'intérêts sont inclus dans ce prix. L'acompte versé par le locataire à des intervalles périodiques pouvant aller jusqu'à une période spécifiée. Le versement est une somme des frais financiers, à savoir les intérêts, et le paiement en capital, à savoir le principal.
Dans le cadre d'une transaction de location-vente, seule la possession des biens est transférée au locataire. Toutefois, le transfert de propriété est soumis à une condition, à savoir que le loueur-acheteur doit payer tous les acomptes dus sur le bien transféré. En conséquence, si le loueur ne peut pas payer les acomptes en souffrance, le loueur peut alors reprendre possession de l'actif sans verser aucune indemnité au locataire.
L'enregistrement des transactions comptables dans les livres de loueur vendeur et loueur loueur est différent. La méthode comptable utilisée par les parties est la suivante:
- Dans les livres du vendeur de location:
- Méthode du suspense d'intérêt
- Méthode de vente
- Dans les livres de location-acheteur:
- Méthode du suspense d'intérêt
- Méthode du prix en espèces
Définition de la location
Un contrat dans lequel une partie (bailleur) autorise l'utilisation de l'actif pendant une période donnée à une autre partie (preneur) en échange de paiements périodiques pendant une période déterminée est appelé leasing. La norme comptable 19 traite des contrats de location qui s'appliquent à toutes les entreprises, sous réserve de certaines exemptions.
À intervalles réguliers, le locataire verse une somme au bailleur, appelée loyers à louer, en contrepartie de l'utilisation de l'actif dont il est propriétaire. En plus de cela, le bailleur reçoit également un paiement final appelé valeur résiduelle garantie (GRV). L'ensemble du loyer et de la valeur résiduelle garantie est connu sous le nom de paiements minimaux au titre de la location (MLP). Si le bailleur reçoit, le montant supérieur à la valeur résiduelle garantie est appelé valeur résiduelle non garantie. Il existe deux façons de louer l’actif, comme indiqué ci-dessous:
- Contrat de location simple : Le contrat de location qui ne couvre qu'une petite partie de la durée de vie utile de l'actif est un contrat de location simple. Dans ce type de bail, il n'y a pas de transfert de risque et de récompense.
- Crédit - bail : Un contrat de crédit-bail destiné à financer l'utilisation de l'actif pendant la plus grande partie de sa vie économique est appelé Crédit-bail. Tous les risques et avantages inhérents à la propriété sont transférés au locataire avec le transfert de l'actif.
Principales différences entre les achats de location et la location
La différence entre le crédit-bail et le financement de crédit-bail est décrite dans les points suivants:
- Un accord pour financer l’utilisation de l’actif, dans lequel une partie verse une contrepartie à l’autre partie sous forme de versements périodiques, est connu sous le nom d’achat en location. La location est un contrat commercial dans lequel une partie achète l'actif et donne à l'autre partie le droit de l'utiliser, en échange de la location.
- Le crédit-bail est régi par AS-19 alors qu’il n’existe pas de norme comptable spécifique pour les achats de personnel.
- L'acompte est un must, en location-vente mais pas en leasing.
- La durée de la location est plus longue que celle de la location.
- Le crédit-bail peut couvrir des actifs tels que des terrains, des bâtiments, des installations, des machines, etc. Inversement, les voitures, les camions, les tempos, les fourgonnettes, etc. constituent le type de biens qui sont vendus à l’achat.
- Les acomptes provisionnels versés en location-vente comprennent le montant en principal et les intérêts. Contrairement au crédit-bail, dans lequel le locataire doit payer le coût d'utilisation de l'actif uniquement.
- En location-vente, la propriété est transférée au locataire uniquement s’il paie tous les acomptes restant dus. En revanche, dans un contrat de location-financement, le preneur a la possibilité d’acheter l’actif à la fin de la période en payant un montant nominal, mais dans le contrat de location simple, aucune option de ce type n’est disponible pour le preneur.
Conclusion
En cas de location-vente, le locataire doit verser une avance ainsi que des acomptes périodiques, mais dans le cas d'une location, le locataire doit payer des loyers à des intervalles spécifiés. Avec cet extrait d'article, j'espère que vous avez les différences nécessaires entre la location-vente et la location.
