Par conséquent, le contrat de location est une alternative à l’achat de l’actif à partir de fonds détenus ou empruntés. L'une des principales différences entre un contrat de location financement et un contrat de location simple est que le premier ne peut pas être résilié pendant la durée du contrat de location principal, tandis que le dernier peut être résilié par le preneur.
Tableau de comparaison
| Base de comparaison | Prêt financier | Bail d'exploitation |
|---|---|---|
| Sens | Un contrat commercial dans lequel le bailleur autorise le preneur à utiliser l'actif pendant la plus grande partie de sa vie économique moyennant le paiement de loyers est appelé contrat de location-financement. | Un accord commercial dans lequel le bailleur autorise le preneur à utiliser l'actif pour une durée inférieure à la durée de vie économique de l'actif contre le paiement de loyers est appelé contrat de location simple. |
| La nature | Accord de prêt | Contrat de location |
| Durée du bail | La durée du contrat de location-financement est plus longue que celle du contrat de location simple. | La durée du contrat de location-exploitation est courte. |
| Risque porteur d'obsolescence | Reste avec le locataire | Repose avec le bailleur |
| Transférabilité des risques et des avantages | Du bailleur au locataire, avec transfert d'actif. | Ne transfère pas du bailleur au locataire, avec le transfert de l'actif. |
| Annulation du bail | Seulement sur la survenance d'un certain événement spécifié. | Peut être fait |
| Avantage fiscal | Les frais d’amortissement et de financement sont déductibles pour le locataire. | Le loyer de location est déductible au locataire. |
| Coût des réparations et de l'entretien | Sont à la charge du locataire. | Sont à la charge du bailleur. |
| Option d'achat à prix avantageux | Le contrat de location contient une option permettant au preneur d’acheter l’équipement à un prix inférieur à la juste valeur marchande. | Aucune option de ce type à cet égard |
Définition de crédit-bail
Un contrat dans lequel le bailleur autorise le preneur à utiliser un actif particulier, pour une durée déterminée qui couvre la majeure partie de la durée de vie économique de l'actif, sans transfert de propriété mais avec transfert de risque et de rendement, est appelé Crédit-bail. . Il est également connu sous le nom de contrat de location-acquisition.
Dans un contrat de location-financement, la propriété de l'actif est transférée au preneur lorsque la durée du contrat de location expire. Le locataire a la possibilité d'acheter l'actif à un prix nominal, c'est-à-dire à un prix inférieur à la juste valeur marchande de l'actif. Le contrat de location renvoie le paiement intégral, c’est-à-dire le principal (coût) plus les intérêts sur l’actif, dans un contrat de location unique. La valeur actuelle des paiements minimaux au titre de la location (MLP) au début du contrat de location est supérieure ou égale à la juste valeur marchande totale de l'actif loué.
Le contrat de location-financement est par nature non résiliable, c’est-à-dire qu’il ne peut être résilié que si: le bailleur autorise ou la survenance d’un événement éventuel ou si le preneur conclut un contrat de location avec le bailleur pour le même bien. Toutefois, si le preneur annule le contrat de location, les pertes subies par le bailleur sont à la charge du preneur.
Définition de bail d'exploitation
Un contrat dans lequel le locataire est autorisé à utiliser un actif avec l'autorisation du bailleur, pour une durée limitée qui est inférieure à la durée de vie économique de l'actif, sans transfert de propriété, sans risque et sans récompense, est appelé contrat de location simple. Un contrat de location simple s'apparente davantage à un contrat de location. C'est pourquoi les loyers versés pour l'utilisation de l'actif sont imputés à une dépense de location dans le compte de profits et pertes dans les livres du preneur.
À la fin du contrat de location simple, l'actif n'est ni transféré au locataire, ni il a le droit d'acheter l'actif à un prix inférieur à la juste valeur marchande de l'actif. L'actif loué est transféré au bailleur à l'expiration de la durée du bail. Rien ne garantit que le bailleur obtiendra le paiement complet en ce qui concerne le coût et le retour de l'actif, le même actif étant loué à plusieurs reprises par le bailleur à de nombreux clients. Le contrat de location-exploitation est de nature résiliable et peut donc être résilié par l’une des parties.
Principales différences entre les contrats de location-financement et de location-exploitation
Les principales différences entre les contrats de location-financement et les contrats de location simple sont les suivantes:
- Le contrat de location dans lequel le risque et les avantages sont transférés avec le transfert d’un actif est appelé Crédit-bail. Le contrat de location dans lequel le risque et les avantages ne sont pas transférés avec le transfert de l'actif est appelé contrat de location simple.
- Finance Lease est une sorte de contrat de prêt dans lequel le bailleur joue le rôle de financier. Contrairement au contrat de location simple, qui ressemble à un contrat de location.
- Le crédit-bail est à long terme, car il couvre la plus grande partie de la durée de vie de l'actif. Contrairement au bail d'exploitation, qui est pour une période plus courte.
- Un contrat de location simple est plus flexible que le contrat de location financement.
- Dans le contrat de location-financement, la propriété de l'actif est transférée au preneur à la fin de la durée du contrat de location, en versant un montant nominal égal à la juste valeur marchande de l'actif. Inversement, dans le contrat de location simple, il n’existe pas d’option de ce type.
- En crédit-bail, le preneur supporte le risque d'obsolescence, tandis que dans le contrat de location simple, le bailleur en supporte le risque.
- Tous les coûts de réparation et d’entretien sont à la charge du preneur dans le contrat de location-financement, mais les frais de réparation et d’entretien sont à la charge du bailleur dans le contrat de location simple.
Conclusion
De nos jours, de nombreuses entreprises concluent ce contrat de location car la société n’a pas à supporter directement le coût du financement de l’actif. Par conséquent, les contrats de location-financement et de location-exploitation sont de plus en plus populaires. L'un des meilleurs avantages de ce contrat de location réside dans le fait que les charges d'amortissement et d'intérêts sont déductibles des impôts et qu'elles sont donc déductibles. De même, les loyers sont également déductibles des impôts dans le cas du contrat de location simple et sont donc autorisés en déduction.
